??乐居财经讯 陈晨11月23日晚间，越秀地产(00123.hk)发布有关收购广州地铁环境工程有限公司67.0%股权及广州地铁物业管理有限责任公司67.0%间接实际股权的关连交易。

??公告显示，于2020年11月23日，卖方广州地铁集团有限公司（以下简称“广州地产”）、买方广州越秀物业发展有限公司（以下简称“越秀物业”）与目标公司订立股权转让协议。据此，卖方同意出售而买方同意收购广州地铁环境工程的67.0%股权及广州地铁物业管理的67.0%间接实际股权(透过广州地铁环境工程于广州地铁物业管理的股权间接持有)，两间公司均为物业管理服务公司，总代价为人民币2.8174亿元，包括应付税项人民币500万元。

??其中，买方为越秀地产的间接全资附属公司，主要向中国各地的住宅物业提供物业管理服务。卖方为中国广州市人民政府的全资附属公司。截至目前，卖方间接拥有越秀地产约19.9%股权及广州越秀附属公司创兴银行有限公司约7.21%股权。

??据悉，目标公司广州地铁环境工程有限公司主要从事：1、广州地铁在中国广州拥有、营运及管理的列车停放处的绿化设施养护和租摆服务;2、广州地铁在中国广州拥有、营运及管理的列车停放处及列车站的清洁和卫生服务;3、收集及配送火车票;及4、其他商业物业绿化设施养护和租摆服务以及清洁和卫生服务。

??目标公司广州地铁物业管理有限责任公司主要从事：1、上述列车停放处及列车站;及2中国广州的住宅物业及商业物业提供物业管理服务(包括清洁和卫生服务，以及安保服务)。

??于股权转让协议交割后，目标公司将成为越秀地产的附属公司并将继续向广州地铁及其联系人提供物业管理及其他配套服务，而广州地铁为越秀地产的主要股东，故为越秀地产的关连人士。根据上市规则第十四A章，上述交易构成越秀地产的持续关连交易。

??越秀地产表示，集团一直实施“轨交+物业”业务战略，并以合理的价格收购地铁沿线的优质土地储备。集团相信收购事项将会为其物业管理业务带来新机遇，从而进一步推动该业务战略。目前，集团的在管物业组合主要包括住宅物业和商业物业，如写字楼和购物中心，而收购事项将扩大在管物业类型，将现有的在管列车停放处及列车站注入集团的在管物业组合内。凭藉目标公司于管理列车停放处及列车站的过往经验，预期于完成收购事项后，集团将能够在开始积累营运和管理列车停放处及列车站的经验时参与类型相近物业的物业管理项目招标程序，从而壮大集团业务组合以及进一步扩充物业管理业务的地域覆盖范围。此外，相信收购事项产生的协同效益对集团与广州地铁的业务合作有益，从而有利于可能分拆。

??此外，交割至2020年12月31日及截至2021年及2022年12月31日止年度，框架物业管理服务协议项下拟进行交易的年度上限将分别为人民22,000,000元、人民币264,000,000元及人民币316,800,000元。

??值得注意的是，公告显示，公司正考虑可能分拆物业管理业务并于联交所主板独立上市。但可能分拆的详情尚未厘定。广州地铁正考虑其可能参与可能分拆的投资机遇。越秀地产将在适当时或根据上市规则的规定另作公告。